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  最近海口楼市有点卷，开端有项目拿出自己的价格杀器，不少的工抵房、特价房冲入商场。

  音讯一出，小易的粉丝群炸了锅。经火速核实，状况事实——宝龙城这次直接亮出8200元/㎡起的底牌，这现已不是卷了，简直是放血！

  要知道，这片区均价还在0.9-2.9万/㎡，这一刀，可谓深水炸弹，海口楼市直接炸锅：价格现已打到地板上了！

  别的，商场也有小道音讯传出，东北师的隶属校园，行将落地这一板块，校园配套有了增强信号。

  在价格和“校园音讯”的两层影响下，从周末到今日，宝龙城现场人气很足；跟项目人刺探到，现在是以认筹为主，周末两天的认筹量，每天十几组！

  了解海口楼市的朋友应该发现了，这两年一到10月今后，总有一波房企会拿出特价来“搞作业”。

  上一年10月，华裔城用“6字头”的LOFT打响商办商场榜首枪，宝龙城敏捷跟上“20万/套”的商业公寓，首开美墅湾也抛出100多套“6字头”房源。这一连串动作，直接引爆了海口商办商场的去化潮。

  而本年，宝龙城再度参战，且筹码加大，不再限于商办产品，而是直接亮出了“8字头”住所；西海岸南片区的其他项目也雷厉风行，敏捷跟上。

  小易收拾数据：西海岸南片区现在有13个新盘，干流均价稳在1万+。即使只看特价房战场，七彩澜湾的少数特价房源要8650元/㎡起，南海美好汇的特价也挂在9500元/㎡起。

  这么一比，宝龙城8200元/㎡起的特价，等于是直接在“凹地”里又挖深了一截，可谓贴身肉搏后的“底价”。

  就在上星期，海口成交了一宗白龙北的城市更新地块，其间商场化住所地块部分，成交楼面价接近了7100元/㎡；本年7月，海口西海岸成交了一宗住所用地，成交楼面价达到了约8589元/㎡；

  而上一年以来，海口大部分的商场化住所用地，成交楼面价都在6000-8000元/㎡之间；啥意思，你的拿地本钱，是宝龙城的出售价；

  划要点：这个价位的住所产品在海口干流板块里简直绝迹，更甭说西海岸南片区仍是政府要点规划的文教+构思工业聚集地，五源河体育馆、科技馆、医院西院等配套都在路上。价格踩到地板，但区域价值还在爬坡中，这反差有点意思。

  宝龙城、七彩澜湾、南海美好汇连续推特价，阐明西海岸南片区内部竞赛已呈白热化。但反过来看，当榜首队伍的项目都开端“以价换量”，反而印证了片区的地价安全垫满足厚。

  那么，宝龙城为何此刻亮出“8200元/㎡”的底牌？小易以为，这是“年末出售旺季”与“自贸港封关”双节点叠加下的战略抢跑。

  紧盯年末成绩：接近年关，开发商冲刺全年出售方针是惯例动作。宝龙城此举旨在经过极具冲击力的“地板价”快速招引商场注意力，在剧烈的竞赛中抢先收割一批犹疑中的刚需客群，完成资金回笼。

  抢跑封关预期：全岛封关运作在即，虽长时刻利好楼市，但短期商场仍存张望心情。宝龙城挑选在封关前清晰利好没有彻底兑现时，以“确定性贱价”打破僵局，无疑是提早确定那些看好自贸港未来、但预算有限的购买力，可谓一次“预期办理”的精准反击。

  这批特价房值得冲吗？小易核实过，宝龙城这批特价房就两三套，大概率是清栋或低楼层房源。但即使如此，8200元/㎡起的价格对刚需来说，诱惑力拉满！

  西海岸南片区的商业配套已日趋老练，但离海口传统主城区较远，这在某种程度上预示着通勤时刻和本钱是买家需求权衡的要点。但反观未来的规划能级——复兴城数据港、中海油总部落地，加上现有湿地公园、长影乐土等生态资源，它更适合将日子半径集中于片区、并能长线等候价值迸发的买家。假如你寻求“抄底”且通勤可接受，这批特价房是可贵的窗口期；但假如你作业日子圈严密依靠市区，则主张优先挑选通勤更快捷的老练小区。

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